Mi Casa Ya — subsidio comprador VIS y tratamiento tributario

Los **subsidios estatales** para vivienda están listados expresamente como **ingreso no constitutivo de renta ni ganancia ocasional (INCRNGO)** en el Art. 47 ET. **Tratamiento del subsidio Mi Casa Ya**: 1. **Subsidio cuota inicial ($30M)**: ✓ INCRNGO. Reportable en patrimonio (incrementa el costo fiscal de la vivienda) pero NO entra al cómputo de renta. 2. **Subsidio cobertura tasa ($5M/año)**: ✓ INCRNGO. Tampoco entra al cómputo. 3. **Costo fiscal de la vivienda**: $200M (precio total). El subsidio NO se descuenta del costo. Si después se vende, la ganancia se calcula sobre $200M de costo. **Reporte en declaración de renta**: - Ingresos brutos: incluir el subsidio recibido en el año. - Ingresos no constitutivos: restar el subsidio (es INCRNGO Art. 47). - Net result en renta líquida: $0 por concepto del subsidio. **Beneficios adicionales**: 1. **Deducción intereses crédito vivienda (Art. 119 ET)**: el comprador puede deducir intereses + corrección monetaria del crédito hasta 1.200 UVT anuales. La cobertura del subsidio Mi Casa Ya reduce los intereses pagados → reduce la deducción disponible. 2. **Renta exenta cuenta AFC (Art. 126-4)**: si decide ahorrar en AFC para vivienda, el aporte es renta exenta. **Si vende la vivienda futuro**: - Tenencia ≥ 2 años: ganancia ocasional (15%). - Si es vivienda habitual ≥ 2 años: aplica exención Art. 311-1 ET (exenta hasta 7.500 UVT). - Costo fiscal: $200M (no se reduce por el subsidio). **Riesgos comunes**: 1. **Reportar subsidio como ingreso gravable**: el contribuyente paga impuesto innecesariamente. 2. **No reportarlo como INCRNGO**: la DIAN cruza con FRECH y puede solicitar la conciliación. Si no figura en la declaración, hay riesgo de inexactitud por omisión de patrimonio (no por renta). 3. **Vender antes de 2 años**: pierde la exención Art. 311-1 y tributa al 35% (renta ordinaria, no ocasional). 4. **Doble subsidio**: Mi Casa Ya y otros subsidios pueden ser incompatibles. Verificar antes de aplicar.