Ir al contenido principal

Caso práctico · 15 de enero de 2026

Impuesto al patrimonio Ley 2277/2022: tarifas progresivas 0.5%-1.5% por rangos UVT

Persona natural con patrimonio significativo evaluando exposición al impuesto al patrimonio

La pregunta del cliente

Mi cliente tiene patrimonio líquido de $5.000M al 1 enero 2026 (incluyendo casa habitación de $1.200M). ¿Paga impuesto al patrimonio? ¿Cuánto?

Hechos relevantes

  • Persona natural residente fiscal en Colombia.
  • Patrimonio líquido al 1 enero 2026: $5.000.000.000.
  • Casa habitación incluida en el patrimonio: $1.200.000.000.
  • Otros activos: cuentas bancarias, inversiones, vehículos, otros inmuebles.
  • Sin pasivos significativos (calculo neto = activos).

Análisis

El **impuesto al patrimonio** fue reintroducido por la **Ley 2277/2022** y rige desde 2023. Aplica a personas naturales con patrimonio líquido ≥ 72.000 UVT al 1 enero del año gravable. **Sujeto pasivo (Art. 292-3 ET)**: PN residentes y no residentes (con limitaciones). **Base gravable (Art. 295-3 ET)**: - Patrimonio líquido (activos - pasivos). - **Exclusión: casa habitación hasta 12.000 UVT** (≈ $628.488.000 en 2026). - Otros activos NO se restan (acciones de PJ nacional ≤ 30% no se excluyen). **Aplicación al caso**: - Patrimonio líquido bruto: $5.000.000.000 - Casa habitación valor: $1.200.000.000 - Exclusión casa: min($1.200M, $628M) = **$628.488.000** - Base gravable: $5.000M - $628M = **$4.371.512.000** **Conversión a UVT**: $4.371.512.000 / $52.374 = **83.470 UVT** **Tarifa progresiva (Art. 296-3 ET)**: | Rango (UVT) | Rango (COP 2026) | Tarifa marginal | |-------------|------------------|----------------| | 0 - 72.000 | $0 - $3.770.928.000 | **0%** (umbral mínimo) | | 72.000 - 122.000 | $3.770.928.000 - $6.389.628.000 | **0.5%** | | 122.000 - 239.000 | $6.389.628.000 - $12.517.386.000 | **1.0%** | | > 239.000 | > $12.517.386.000 | **1.5%** | **Cálculo del impuesto** (tarifa marginal, no acumulada): La base ($4.371.512.000 = 83.470 UVT) está en el rango 72.000-122.000 UVT (tarifa 0.5%). - Exceso sobre 72.000 UVT: 83.470 - 72.000 = **11.470 UVT** - Equivalente en pesos: 11.470 × $52.374 = $600.728.580 - Impuesto: $600.728.580 × 0.5% = **$3.003.643** **Verificación con tabla anual de la DIAN**: la DIAN publica una tabla anual con valores en pesos. Aproximadamente $3.0M-$3.1M para este perfil. **Periodicidad**: anual. Se causa al 1 enero, declara en mayo del mismo año. Tarifa estable hasta 2026 según ley. **Estrategias legítimas de mitigación**: 1. **Planeación familiar**: distribuir activos entre cónyuge para que cada uno quede bajo el umbral 72.000 UVT (≈ $3.77B en 2026). 2. **Aprovechar exclusión casa habitación**: si la casa vale más de 12.000 UVT, considera tenerla a nombre conjunto con el cónyuge (cada uno excluye su 50%, hasta 12.000 UVT cada uno). 3. **Activos productivos vs financieros**: el impuesto no distingue, pero la planeación de liquidez puede aprovechar el cierre del año fiscal (1 enero) — pasivos legítimos pendientes al 1 enero reducen el patrimonio líquido. 4. **Acciones de PJ**: NO se excluyen (cambió el régimen previo). Considerar valor de mercado vs costo fiscal — el menor entre los dos es la base. **Riesgos comunes**: - **Olvidar reportar bienes en el exterior** en el F-160 (declaración informativa). Sanción Art. 651 ET independiente. - **Subvalorar casa habitación**: el valor para impuesto al patrimonio es el avalúo catastral O autoavalúo (el mayor). No el costo de adquisición. - **Sociedades fiduciarias y patrimonios autónomos**: aplica régimen de transparencia (Art. 102 ET).

Cálculos aplicados

  1. Exclusión casa habitación (12.000 UVT 2026)

    min($1.200.000.000, 12.000 × $52.374)

    $628.488.000

  2. Base gravable

    $5.000.000.000 - $628.488.000

    $4.371.512.000

  3. Conversión base a UVT

    $4.371.512.000 / $52.374

    83.470 UVT

  4. Exceso sobre umbral 72.000 UVT

    83.470 - 72.000

    11.470 UVT

  5. Impuesto al patrimonio (tarifa 0.5%)

    11.470 UVT × $52.374 × 0.5%

    $3.003.643

Respuesta

**Sí, paga $3.003.643 anuales** de impuesto al patrimonio (Ley 2277/2022). Cálculo: patrimonio $5.000M - exclusión casa habitación ($628.488.000 = 12.000 UVT × $52.374) = base $4.371.512.000 = **83.470 UVT**. El umbral es 72.000 UVT, por lo que solo el exceso (11.470 UVT) tributa al **0.5%** (tarifa marginal del rango 72.000-122.000). Hasta 122.000 UVT (≈ $6.4B), la tarifa es 0.5%. Estrategias legítimas: distribuir activos con el cónyuge (cada uno bajo 72.000 UVT), tener casa habitación a nombre conjunto (cada uno excluye su 50% × 12.000 UVT). Importante: las acciones de PJ NO se excluyen (cambió el régimen anterior); reportar bienes en el exterior en F-160 (sanción independiente Art. 651). Periodicidad anual: causación 1 enero, declaración en mayo.

Riesgos si se ejecuta mal

  • Aplicar tarifa proporcional sobre el TOTAL del patrimonio en lugar de marginal sobre el exceso al umbral.
  • Subvalorar casa habitación al costo de adquisición: la base es avalúo catastral o autoavalúo (el mayor).
  • Confundir el umbral 72.000 UVT con un mínimo exento absoluto: solo se aplica al primer rango — los rangos superiores tributan progresivamente.
  • Olvidar reportar activos en el exterior en F-160: sanción Art. 651 independiente del impuesto al patrimonio.

Discutir el caso

Lleva este escenario al asistente para ajustar cifras, hechos o supuestos.

Abrir en asistente