Herencia de apartamento y venta posterior: separar ganancia ocasional del costo fiscal

La herencia y la venta son dos momentos fiscales distintos. La adjudicación por sucesión puede generar una ganancia ocasional propia, con exenciones y límites que se revisan en ese año; la venta posterior compara precio de venta contra costo fiscal y gastos atribuibles. Mezclar ambos momentos llevaría a tratar como exento un incremento real de valor. **Reconstrucción.** El valor adjudicado de $520.000.000 es la base inicial del heredero. A ese valor se le pueden sumar gastos necesarios de adquisición o enajenación cuando procedan y estén soportados, como $12.600.000 de notaría y registro y $18.360.000 de comisión en la venta. Frente al precio de $612.000.000, el margen económico revisable es $61.040.000. El Art. 302 ET ubica las herencias dentro de ganancias ocasionales; el Art. 303 ET ayuda a medir el valor de bienes; el Art. 307 ET advierte que las exenciones son específicas y no una licencia general; y el Art. 300 ET importa si se discute enajenación de activo fijo. La recomendación es preparar dos soportes: expediente de sucesión para el valor adjudicado y expediente de venta para precio, comisión y gastos. Así el cliente no pierde una exención legítima, pero tampoco convierte la valorización posterior en ingreso inexistente.